BUDOWA, PRZEBUDOWA CZY REMONT?

Wyróżnikiem budowy (art. 3 pkt 6 p.b.) jest wykonywanie obiektu budowlanego w określonym miejscu, a także odbudowę, rozbudowę i nadbudowę obiektu budowlanego. W przypadku przebudowy (art. 3 pkt 7a p.b.) mówimy o wykonywaniu robót budowlanych, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu budowlanego, z wyjątkiem charakterystycznych parametrów, jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość bądź liczba kondygnacji; w przypadku dróg są dopuszczalne zmiany charakterystycznych parametrów w zakresie niewymagającym zmiany granic pasa drogowego, czyli mamy do czynienia nadal z tym samym obiektem, lecz posiadającym lepszą funkcjonalność. Remontem (art. 3 pkt 8 p.b.) natomiast jest wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym. Ustawodawca nie zawarł legalnej definicji pojęcia rozbudowy, jednakże wnioskując a contario z definicji legalnej przebudowy, przyjąć należy, że przez rozbudowę rozumie się zmianę takich charakterystycznych parametrów istniejącego obiektu budowlanego, jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość. Rozbudowę również należy traktować jak budowę. O budowie można mówić wówczas, gdy powstaje nowy obiekt budowlany, jak i w przypadku, gdy dochodzi do powiększenia istniejącego obiektu budowlanego, w efekcie czego powstaje nowa substancja budowlana.